L’encadrement des loyers à Lille est effectif depuis le 1er mars 2020. Désormais, des plafonds de loyer sont applicables à Lille, Hellemmes et Lomme.

Bon à savoir ! L’encadrement des loyers à Lille ne concerne pas tous les biens immobiliers. Pour savoir si votre maison ou appartement à Lille est concerné par l’encadrement des loyers, cliquez ici pour faire une estimation en ligne.

En tant que propriétaire-bailleur à Lille, vous souhaitez calculer le loyer de votre bien immobilier à Lille, Hellemmes ou Lomme, en tenant compte du loyer de référence, ainsi que du loyer de référence majoré et du loyer de référence minoré. Le loyer de votre bien à Lille, Hellemmes ou Lomme doit obligatoirement être inférieur ou égal au loyer de référence majoré, à moins que certains critères de confort ne vous permettent d’appliquer un complément de loyer.

Votre loyer à Lille, Hellemmes ou Lomme peut-il bénéficier d’un complément de loyer ? Faites le calcul pour le savoir !

Exemples de loyers de référence dans le secteur 1 de Lille (Lille, Vieux-Lille)

Exemple 1 :  T2 loué non meublé rue du Gard (Vieux-Lille), dans un immeuble construit entre 1946 et 1970

Loyer de référence : 12,5€ / m²

Loyer de référence majoré : 15€ / m²

Loyer de référence minoré : 8,8€ / m²

Le même T2, s’il est loué meublé, pourra être loué aux prix suivants :

Loyer de référence : 13,1€ / m²

Loyer de référence majoré : 15,7€ / m²

Loyer de référence minoré : 9,2€ / m²

Attention, certains logements à Lille sont exclus du dispositif d’encadrement des loyers. Vérifiez si votre logement est soumis à l’encadrement des loyers en réalisant une estimation en ligne. Cliquez ici.

Exemple 2 :  Studio loué non meublé rue Malpart (Lille Centre), dans un immeuble construit entre avant 1946

Loyer de référence : 17,8€ / m²

Loyer de référence majoré : 21,4€ / m²

Loyer de référence minoré : 12,5€ / m²

 

Le même studio, s’il est loué meublé, pourra être loué aux prix suivants :

Loyer de référence : 18,7€ / m²

Loyer de référence majoré : 22,4€ / m²

Loyer de référence minoré : 13,1€ / m²

Votre logement à Lille est-il soumis à l’encadrement des loyers ? Réalisez une estimation en ligne. Cliquez ici.

Plafonds de loyers Lille 2020 – Non meublés – Secteur 1 (Lille-centre, Vieux-Lile)
Date de construction Loyer de référence Loyer de référence majoré Loyer de référence minoré
Studio Avant 1946 17,8 € / m² 21,4 € / m² 12,5 € / m²
De 1946 à 1970 16,5 € / m² 19,8 € / m² 11,6 € / m²
De 1971 à 1990 16,4 € / m² 19,7 € / m² 11,5 € / m²
Après 1990 16,5 € / m² 19,8 € / m² 11,6 € / m²
T2 Avant 1946 13,9 € / m² 16,7 € / m² 9,7 € / m²
De 1946 à 1970 12,5 € / m² 15,0 € / m² 8,8 € / m²
De 1971 à 1990 13,6 € / m² 16,3 € / m² 9,5 € / m²
Après 1990 14,1 € / m² 16,9 € / m² 9,9 € / m²
T3 Avant 1946 11,6 € /m ² 13,9 € / m² 8,1 € / m²
De 1946 à 1970 10,9 € / m² 13,1 € / m² 7,6 € / m²
De 1971 à 1990 11,7 € / m² 14,0 € / m² 8,2 € / m²
Après 1990 12,4 € / m² 14,9 € / m² 8,7 € / m²
T4 et plus Avant 1946 9,4 € / m² 11,3 € / m² 6,6 € / m²
De 1946 à 1970 8,9 € / m² 10,7 € / m² 6,2 € / m²
De 1971 à 1990 10,4 € / m² 12,5 € / m² 7,3 € / m²
Après 1990 10,2 € / m² 12,2 € / m² 7,1 € / m²

 

Plafonds de loyers Lille 2020 – Meublés – Secteur 1 (Lille-centre, Vieux-Lile)
Date de construction Loyer de référence Loyer de référence majoré Loyer de référence minoré
Studio Avant 1946 18,7 € / m² 22,4 € / m² 13,1 € / m²
De 1946 à 1970 17,3 € / m² 20,8 € / m² 12,1 € / m²
De 1971 à 1990 17,2 € / m² 20,6 € / m² 12,0 € / m²
Après 1990 17,3 € / m² 20,8 € / m² 12,1 € / m²
T2 Avant 1946 14,6 € / m² 17,5 € / m² 10,2 € / m²
De 1946 à 1970 13,1 € / m² 15,7 € / m² 9,2 € / m²
De 1971 à 1990 14,3 € / m² 17,2 € / m² 10,0 € / m²
Après 1990 14,8 € / m² 17,8 € / m² 10,4 € / m²
T3 Avant 1946 12,2 € /m ² 14,6 € / m² 8,5 € / m²
De 1946 à 1970 11,4 € / m² 13,7 € / m² 8,0 € / m²
De 1971 à 1990 12,3 € / m² 14,8 € / m² 8,6 € / m²
Après 1990 13,0 € / m² 15,6 € / m² 9,1 € / m²
T4 et plus Avant 1946 9,9 € / m² 11,9 € / m² 6,9 € / m²
De 1946 à 1970 9,3 € / m² 11,2 € / m² 6,5 € / m²
De 1971 à 1990 10,9 € / m² 13,1 € / m² 7,6 € / m²
Après 1990 10,7 € / m² 12,8 € / m² 7,5 € / m²

 

 

Exemples de loyers de référence dans le secteur 2 de Lille (Vauban, Wazemmes, St-Maurice)

 

Exemple 1 :  T3 loué non meublé rue Gambetta (Wazemmes), dans un immeuble construit entre 1946 et 1970

Loyer de référence : 10,7€ / m²

Loyer de référence majoré : 12,8€ / m²

Loyer de référence minoré : 7,5€ / m²

Le même T3, s’il est loué meublé, pourra être loué aux prix suivants :

Loyer de référence : 11,2€ / m²

Loyer de référence majoré : 13,4€ / m²

Loyer de référence minoré : 7,8€ / m²

Attention, certains logements à Lille sont exclus du dispositif d’encadrement des loyers. Vérifiez si votre logement est soumis à l’encadrement des loyers en réalisant une estimation en ligne. Cliquez ici.

Exemple 2 :  Studio loué non meublé rue Lestiboudois (Vauban), dans un immeuble construit entre avant 1946

Loyer de référence : 16,9€ / m²

Loyer de référence majoré : 20,3€ / m²

Loyer de référence minoré : 11,8€ / m²

Le même studio, s’il est loué meublé, pourra être loué aux prix suivants :

Loyer de référence : 17,7€ / m²

Loyer de référence majoré : 21,2€ / m²

Loyer de référence minoré : 12,4€ / m²

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Exemples de loyers de référence dans le secteur 2 de Lille (Vauban, Wazemmes, St-Maurice)

Exemple 1 :  T3 loué non meublé rue Gambetta (Wazemmes), dans un immeuble construit entre 1946 et 1970

Loyer de référence : 10,7€ / m²

Loyer de référence majoré : 12,8€ / m²

Loyer de référence minoré : 7,5€ / m²

Le même T3, s’il est loué meublé, pourra être loué aux prix suivants :

Loyer de référence : 11,2€ / m²

Loyer de référence majoré : 13,4€ / m²

Loyer de référence minoré : 7,8€ / m²

Attention, certains logements à Lille sont exclus du dispositif d’encadrement des loyers. Vérifiez si votre logement est soumis à l’encadrement des loyers en réalisant une estimation en ligne. Cliquez ici.

Exemple 2 :  Studio loué non meublé rue Lestiboudois (Vauban), dans un immeuble construit entre avant 1946

Loyer de référence : 16,9€ / m²

Loyer de référence majoré : 20,3€ / m²

Loyer de référence minoré : 11,8€ / m²

Le même studio, s’il est loué meublé, pourra être loué aux prix suivants :

Loyer de référence : 17,7€ / m²

Loyer de référence majoré : 21,2€ / m²

Loyer de référence minoré : 12,4€ / m²

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Plafonds de loyers Lille 2020 – Non meublés – Secteur 2
Date de construction Loyer de référence Loyer de référence majoré Loyer de référence minoré
Studio Avant 1946 16,9 € / m² 20,3 € / m² 11,8 € / m²
De 1946 à 1970 15,9 € / m² 19,1 € / m² 11,1 € / m²
De 1971 à 1990 15,4 € / m² 18,5 € / m² 10,8 € / m²
Après 1990 16,3 € / m² 19,6 € / m² 11,4 € / m²
T2 Avant 1946 13,2 € / m² 15,8 € / m² 9,2 € / m²
De 1946 à 1970 12,7 € / m² 15,2 € / m² 8,9 € / m²
De 1971 à 1990 12,4 € / m² 14,9 € / m² 8,7 € / m²
Après 1990 13,5 € / m² 16,2 € / m² 9,5 € / m²
T3 Avant 1946 11,3 € / m² 13,6 € / m² 7,9 € / m²
De 1946 à 1970 10,7 € / m² 12,8 € / m² 7,5 € / m²
De 1971 à 1990 10,6 € / m² 12,7 € / m² 7,4 € / m²
Après 1990 11,5 € / m² 13,8 € / m² 8,1 € / m²
T4 et plus Avant 1946 9,5 € / m² 11,4 € / m² 6,7 € / m²
De 1946 à 1970 9,5 € / m² 11,4 € / m² 6,7 € / m²
De 1971 à 1990 9,4 € / m² 11,3 € / m² 6,6 € / m²
Après 1990 10,1 € / m² 12,1 € / m² 7,1 € / m²

 

Plafonds de loyers Lille 2020 – Meublés – Secteur 2
Date de construction Loyer de référence Loyer de référence majoré Loyer de référence minoré
Studio Avant 1946 17,7 € / m² 21,2 € / m² 12,4 € / m²
De 1946 à 1970 16,7 € / m² 20,0 € / m² 11,7 € / m²
De 1971 à 1990 16,2 € / m² 19,4 € / m² 11,3 € / m²
Après 1990 17,1 € / m² 20,5 € / m² 12,0 € / m²
T2 Avant 1946 13,9 € / m² 16,7 € / m² 9,7 € / m²
De 1946 à 1970 13,3 € / m² 16,0 € / m² 9,3 € / m²
De 1971 à 1990 13,0 € / m² 15,6 € / m² 9,1 € / m²
Après 1990 14,2 € / m² 17,0 € / m² 9,9 € / m²
T3 Avant 1946 11,9 € /m ² 14,3 € / m² 8,3 € / m²
De 1946 à 1970 11,2 € / m² 13,4 € / m² 7,8 € / m²
De 1971 à 1990 11,1 € / m² 13,3 € / m² 7,8 € / m²
Après 1990 12,1 € / m² 14,5 € / m² 8,5 € / m²
T4 et plus Avant 1946 10,0 € / m² 12,0 € / m² 7,0 € / m²
De 1946 à 1970 10,0 € / m² 12,0 € / m² 7,0 € / m²
De 1971 à 1990 9,9 € / m² 11,9 € / m² 6,9 € / m²
Après 1990 10,6 € / m² 12,7 € / m² 7,4 € / m²

 

Exemples de loyers de référence dans le secteur 3 de Lille (Vauban, Wazemmes, St-Maurice, Moulins, Fives, Hellemmes)

Exemple 1 :  T4 loué non meublé rue du Becquerel (Wazemmes), dans un immeuble construit après 1990

Loyer de référence : 10,2€ / m²

Loyer de référence majoré : 12,2€ / m²

Loyer de référence minoré : 7,1€ / m²

Le même T4, s’il est loué meublé, pourra être loué aux prix suivants :

Loyer de référence : 10,7€ / m²

Loyer de référence majoré : 12,8€ / m²

Loyer de référence minoré : 7,5€ / m²

Attention, certains logements à Lille sont exclus du dispositif d’encadrement des loyers. Vérifiez si votre logement est soumis à l’encadrement des loyers en réalisant une estimation en ligne. Cliquez ici.

Exemple 2 :  Studio loué non meublé rue d’Athènes (St Maurice), dans un immeuble construit entre 1971 et 1990

Loyer de référence : 15,7€ / m²

Loyer de référence majoré : 18,8€ / m²

Loyer de référence minoré : 11,0€ / m²

Le même studio, s’il est loué meublé, pourra être loué aux prix suivants :

Loyer de référence : 10,8€ / m²

Loyer de référence majoré : 13,0€ / m²

Loyer de référence minoré : 7,6€ / m²

Votre logement à Lille est-il soumis à l’encadrement des loyers ? Réalisez une estimation en ligne. Cliquez ici.

Plafonds de loyers Lille 2020 – Non meublés – Secteur 3
Date de construction Loyer de référence Loyer de référence majoré Loyer de référence minoré
Studio Avant 1946 17,4 € / m² 20,9 € / m² 12,2 € / m²
De 1946 à 1970 13,7 € / m² 16,4 € / m² 9,6 € / m²
De 1971 à 1990 15,7 € / m² 18,8 € / m² 11,0 € / m²
Après 1990 15,3 € / m² 18,4 € / m² 10,7 € / m²
T2 Avant 1946 12,9 € / m² 15,5 € / m² 9,0 € / m²
De 1946 à 1970 12,1 € / m² 14,5 € / m² 8,5 € / m²
De 1971 à 1990 12,6 € / m² 15,1 € / m² 8,8 € / m²
Après 1990 12,6 € / m² 15,1 € / m² 8,8 € / m²
T3 Avant 1946 10,2 € / m² 12,2 € / m² 7,1 € / m²
De 1946 à 1970 10,3 € / m² 12,4 € / m² 7,2 € / m²
De 1971 à 1990 10,3 € / m² 12,4 € / m² 7,2 € / m²
Après 1990 10,6 € / m² 12,7 € / m² 7,4 € / m²
T4 et plus Avant 1946 9,4 € / m² 11,3 € / m² 6,6 € / m²
De 1946 à 1970 8,8 € / m² 10,6 € / m² 6,2 € / m²
De 1971 à 1990 9,7 € / m² 11,6 € / m² 6,8 € / m²
Après 1990 10,2 € / m² 12,2 € / m² 7,1 € / m²

 

Plafonds de loyers Lille 2020 – Meublés – Secteur 3
Date de construction Loyer de référence Loyer de référence majoré Loyer de référence minoré
Studio Avant 1946 18,3 € / m² 22,0 € / m² 12,8 € / m²
De 1946 à 1970 14,4 € / m² 17,3 € / m² 10,1 € / m²
De 1971 à 1990 16,5 € / m² 19,8 € / m² 11,6 € / m²
Après 1990 16,1 € / m² 19,3 € / m² 11,3 € / m²
T2 Avant 1946 13,5 € / m² 16,2 € / m² 9,5 € / m²
De 1946 à 1970 12,7 € / m² 15,2 € / m² 8,9 € / m²
De 1971 à 1990 13,2 € / m² 15,8 € / m² 9,2 € / m²
Après 1990 13,2 € / m² 15,8 € / m² 9,2 € / m²
T3 Avant 1946 10,7 € /m ² 12,8 € / m² 7,5 € / m²
De 1946 à 1970 10,8 € / m² 13,0 € / m² 7,6 € / m²
De 1971 à 1990 10,8 € / m² 13,0 € / m² 7,6 € / m²
Après 1990 11,1 € / m² 13,3 € / m² 7,8 € / m²
T4 et plus Avant 1946 9,9 € / m² 11,9 € / m² 6,9 € / m²
De 1946 à 1970 9,2 € / m² 11,0 € / m² 6,4 € / m²
De 1971 à 1990 10,2 € / m² 12,2 € / m² 7,1 € / m²
Après 1990 10,7 € / m² 12,8 € / m² 7,5 € / m²

 

Exemples de loyers de référence dans le secteur 4 de Lille (Moulins, Vauban-Esquermes, Wazemmes, Hellemmes mais également Lille-Sud, Bois-Blanc et Lomme.)

Exemple 1 :  T2 loué non meublé rue du Marais (Lomme), dans un immeuble construit entre 1946 et 1970

Loyer de référence : 11,6€ / m²

Loyer de référence majoré : 13,9€ / m²

Loyer de référence minoré : 8,1€ / m²

Le même T2, s’il est loué meublé, pourra être loué aux prix suivants :

Loyer de référence : 12,2€ / m²

Loyer de référence majoré : 14,6€ / m²

Loyer de référence minoré : 8,5€ / m²

Attention, certains logements à Lille sont exclus du dispositif d’encadrement des loyers. Vérifiez si votre logement est soumis à l’encadrement des loyers en réalisant une estimation en ligne. Cliquez ici.

Exemple 2 :  T4 loué non meublé rue Lequeux (Bois-Blancs), dans un immeuble construit entre 1971 et 1990

Loyer de référence : 8,8€ / m²

Loyer de référence majoré : 10,6€ / m²

Loyer de référence minoré : 6,9€ / m²

Le même T4, s’il est loué meublé, pourra être loué aux prix suivants :

Loyer de référence : 9,2€ / m²

Loyer de référence majoré : 11,0€ / m²

Loyer de référence minoré : 6,4€ / m²

Votre logement à Lille est-il soumis à l’encadrement des loyers ? Réalisez une estimation en ligne. Cliquez ici.

5.1 – Non meublé

Plafonds de loyers Lille 2020 – Non meublés – Secteur 4
Date de construction Loyer de référence Loyer de référence majoré Loyer de référence minoré
Studio Avant 1946 15,8 € / m² 19,0 € / m² 11,1 € / m²
De 1946 à 1970 15,4 € / m² 18,5 € / m² 10,8 € / m²
De 1971 à 1990 14,1 € / m² 16,9 € / m² 9,9 € / m²
Après 1990 14,6 € / m² 17,5 € / m² 10,2 € / m²
T2 Avant 1946 12,9 € / m² 15,5 € / m² 9,0 € / m²
De 1946 à 1970 11,6 € / m² 13,9 € / m² 8,1 € / m²
De 1971 à 1990 11,5 € / m² 13,8 € / m² 8,1 € / m²
Après 1990 12,2 € / m² 14,6 € / m² 8,5 € / m²
T3 Avant 1946 10,4 € / m² 12,5 € / m² 7,3 € / m²
De 1946 à 1970 9,6 € / m² 11,5 € / m² 6,7 € / m²
De 1971 à 1990 9,6 € / m² 11,5 € / m² 6,7 € / m²
Après 1990 10,6 € / m² 12,7 € / m² 7,4 € / m²
T4 et plus Avant 1946 8,7 € / m² 10,4 € / m² 6,1 € / m²
De 1946 à 1970 8,7 € / m² 10,4 € / m² 6,1 € / m²
De 1971 à 1990 8,8 € / m² 10,6 € / m² 6,2 € / m²
Après 1990 9,8 € / m² 11,8 € / m² 6,9 € / m²

 

5.2 – Meublé

Plafonds de loyers Lille 2020 – Meublés – Secteur 4
Date de construction Loyer de référence Loyer de référence majoré Loyer de référence minoré
Studio Avant 1946 16,6 € / m² 19,9 € / m² 11,6 € / m²
De 1946 à 1970 16,2 € / m² 19,4 € / m² 11,3 € / m²
De 1971 à 1990 14,8 € / m² 17,8 € / m² 10,4 € / m²
Après 1990 15,3 € / m² 18,4 € / m² 10,7 € / m²
T2 Avant 1946 13,5 € / m² 16,2 € / m² 9,5 € / m²
De 1946 à 1970 12,2 € / m² 14,6 € / m² 8,5 € / m²
De 1971 à 1990 12,1 € / m² 14,5 € / m² 8,5 € / m²
Après 1990 12,8 € / m² 15,4 € / m² 9,0 € / m²
T3 Avant 1946 10,9 € /m ² 13,1 € / m² 7,6 € / m²
De 1946 à 1970 10,1 € / m² 12,1 € / m² 7,1€ / m²
De 1971 à 1990 10,1 € / m² 12,1 € / m² 7,1€ / m²
Après 1990 11,1 € / m² 13,3 € / m² 7,8 € / m²
T4 et plus Avant 1946 9,1 € / m² 10,9 € / m² 6,4 € / m²
De 1946 à 1970 9,1 € / m² 10,9 € / m² 6,4 € / m²
De 1971 à 1990 9,2 € / m² 11,0 € / m² 6,4 € / m²
Après 1990 10,3 € / m² 12,4 € / m² 7,2 € / m²

 

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