Comment fonctionne l’encadrement des loyers à Lille ?

Pour comprendre le fonctionnement de l’encadrement des loyers à Lille (59), il est important de comprendre les différents plafonds de loyers. Ces plafonds sont déterminés et actualisés par l’observatoire local des loyers de l’agglomération lilloise. Les calculs sont effectués sur la base des statistiques annuelles du marché locatif à Lille et prennent en compte les prix pratiqués, la demande et l’offre.

Si le préfet, par le biais d’un arrêté, qui arrête les différents loyers. On retrouve ainsi, dans le cadre de l’encadrement des loyers à Lille :

  • le loyer de référence, c’est-à-dire le loyer moyen
  • le loyer de référence majorée, soit le loyer moyen augmenté de 20 %
  • le loyer de référence minorée, soit que le loyer moyen minoré de 30 %

Votre bien immobilier en location à Lille

Dans le cadre de l’encadrement des loyers à Lille, un propriétaire ne peut pas proposer un bien immobilier à un loyer de base supérieure au loyer majoré. Néanmoins, certaines exceptions permettent aux propriétaires, si leur logement à louer à Lille le justifie, d’obtenir un complément de loyer. Ce dernier est inhérent à la localisation du bien immobilier et au niveau de confort qu’il offre.

En outre, en tant que propriétaire immobilier proposant un bien à louer à Lille, il vous appartient de fixer librement votre loyer dans la limite du seuil majoré.

Votre loyer répond-il aux exigences du dispositif d’encadrement des loyers à Lille ? Demandez l’aide d’un expert afin d’être en conformité avec la loi.

Je loue un bien immobilier à Lille

Les plafonds de loyers à Lille

 

Exemples de plafonds de loyers à Lille pour un bien immobilier non meublé

Les données ci-dessous sont proposées à titre d’exemples afin d’illustrer les différents loyers applicables à Lille dans le cadre du dispositif d’encadrement des loyers.

Secteur 1 (Lille-Centre et Vieux-Lille)

  • Loyer de référence d’un T2 construit après 1990 : 14,10€ / m²
  • Loyer de référence d’un T3 construit entre 1946 et 1970 : 10,90€ / m²

Secteur 2 (Vauban, Wazemmes, St-Maurice)

  • Loyer de référence d’un T2 construit après 1990 : 13,50€ / m²
  • Loyer de référence d’un T3 construit entre 1946 et 1970 : 10,70€ / m²

Secteur 3 (Vauban, Wazemmes, St-Maurice, Moulins, Fives, Hellemmes)

  • Loyer de référence d’un T2 construit après 1990 : 12,60€ / m²
  • Loyer de référence d’un T3 construit entre 1946 et 1970 : 10,30€ / m²

Secteur 4 (Moulins, Vauban-Esquermes, Wazemmes, Hellemmes mais également Lille-Sud, Bois-Blanc et Lomme)

  • Loyer de référence d’un T2 construit après 1990 : 12,20€ / m²
  • Loyer de référence d’un T3 construit entre 1946 et 1970 : 9,60€ / m²

Exemples de plafonds de loyers à Lille pour un bien immobilier meublé

Voici, ci-dessous, des exemples de loyers de référence proposés à Lille dans le cadre du dispositif d’encadrement des loyers, par secteur géographique, pour un bien immobilier loué meublé.

Secteur 1 (Lille-Centre et Vieux-Lille)

  • Loyer de référence d’un T2 construit après 1990 : 14,80€ / m²
  • Loyer de référence d’un T3 construit entre 1946 et 1970 : 11,40€ / m²

Secteur 2 (Vauban, Wazemmes, St-Maurice)

  • Loyer de référence d’un T2 construit après 1990 : 14,20€ / m²
  • Loyer de référence d’un T3 construit entre 1946 et 1970 : 11,20€ / m²

Secteur 3 (Vauban, Wazemmes, St-Maurice, Moulins, Fives, Hellemmes)

  • Loyer de référence d’un T2 construit après 1990 : 13,20€ / m²
  • Loyer de référence d’un T3 construit entre 1946 et 1970 : 10,80€ / m²

Secteur 4 (Moulins, Vauban-Esquermes, Wazemmes, Hellemmes mais également Lille-Sud, Bois-Blanc et Lomme)

  • Loyer de référence d’un T2 construit après 1990 : 12,80€ / m²
  • Loyer de référence d’un T3 construit entre 1946 et 1970 : 10,10€ / m²