Comment calculer votre loyer à Lille ?

Depuis le 1er mars 2020, l’encadrement des loyers à Lille s’applique aux locations proposées dans la commune, ainsi qu’à Lomme et à Hellemmes.

Vous êtes propriétaire à Lille et souhaitez calculer votre loyer à Lille ? Voici ce que vous devez savoir pour effectuer vos calculs et être en conformité avec la réglementation en vigueur.

Les plafonds de loyers à Lille

 

Le loyer de base de votre bien immobilier à Lille, calculé hors charges et hors complément de loyer :

  • Doit se situer en-dessous du loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail
  • Doit être clairement indiqué dans le bail de location

Pour connaître votre loyer de référence à Lille, il vous faut prendre en considération les éléments suivants :

  • La taille du logement, c’est-à-dire le nombre de pièces
  • La nature de la location : meublé ou non meublé
  • L’époque de construction :
    • Avant 1946
    • Entre 1946 et 1970
    • Entre 1971 et 1990
    • Après 1190

Calculer votre loyer à Lille en cas de renouvellement de bail

En cas de renouvellement de bail pour une location à Lille, Hellemmes ou Lomme, c’est-à-dire pour un renouvellement de bail signé à partir du 1er mars 2020, le nouveau loyer ne pourra pas être supérieur au loyer de référence minoré en vigueur au moment où vous informez le locataire.

 

Calculer votre loyer à Lille si votre bien est resté inoccupé pendant moins 18 mois

Si votre bien immobilier à Lille n’a pas été occupé il y a 18 mois au maximum, il faudra retenir le loyer de base hors charges et hors complément de loyer, qu’il sera possible d’augmenter dans les conditions suivantes :

  • Si l’ancien loyer n’a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, il peut être rehaussé en fonction de l’indice de référence des loyers
  • Si vous avez effectué des travaux
  • Si le loyer est manifestement sous-évalué

Calculer votre loyer à Lille si votre bien a été inoccupé pendant 18 mois plus

Si votre bien immobilier à Lille est resté vacant pendant 18 mois ou plus et que vous décidez de le remettre sur le marché locatif, le loyer de base hors charges et hors complément de loyer pourra être augmenté :

  • Si l’ancien loyer n’a pas été revu au cours des 12 mois qui précèdent
  • Si une hausse spécifique est justifiée après certains travaux
  • Si l’ancien loyer était sous-évalué

Pour calculer au mieux votre loyer en prenant en compte le dispositif d’encadrement des loyers à Lille, cet appel à un expert de l’immobilier.