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Remplissez ce formulaire pour obtenir une valeur indicative liée aux données du marché et recevez une estimation qui tient compte de vos données et de l’encadrement des loyers à Lille.
Quelques informations pour bien remplir le formulaire afin d’obtenir une estimation fiable de votre loyer à Lille :
- Renseignez la surface en m² en vous basant sur les chiffres de la loi Carrez ou de la loi Boutin. Les mètres carrés supplémentaires peuvent être pris en compte dans le complément de loyer, bien que la loi ne prévoie pas de ratio précis ;
- Les pièces principales sont celles qui ont une surface supérieure à 8 m². A exclure : cuisine, WC, salle d’eau, dressing, cellier, cave, parking, garage…
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Votre bien immobilier en location à Lille
Vous profitez du dynamisme de Lille pour vous constituer un patrimoine immobilier intéressant, en vue de compléter vos fins de mois, préparer votre retraite ou transmettre une valeur sûre à vos enfants.
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Votre appartement ou maison à louer à Lille est doté de nombreux éléments qui le rendent attractif et vous souhaitez miser sur des locataires sérieux afin de maximiser votre rentabilité locative. Pour cela, il vous faut :
- Calculer au mieux le loyer de votre bien immobilier, en prenant en compte le dispositif d’encadrement des loyers à Lille
- Offrir, à votre appartement à louer à Lille, un maximum de visibilité pour attirer des locataires
- Filtrer les demandes afin de garantir le sérieux et la solvabilité de vos locataires
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Lille, ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers
Lille est la préfecture du département du Nord et le chef-lieu de la région Hauts-de-France. Aujourd’hui, Lille fait partie des villes les plus attractives de France, comptant quelque 233 000 habitants, l’aire urbaine Lille-Roubaix-Tourcoing en comptant près de 1,2 million.
En 2019, Lille était placée en excellente position dans le palmarès des villes dans lesquelles il est intéressant d’investir. En effet, cette commune présente de nombreux avantages :
- Elle est proche de la Belgique
- Elle est très prisée par les étudiants
- Son marché immobilier est florissant
- Elle se développe sur les plans économique et universitaire
Zoom sur l’encadrement des loyers à Lille, Hellemmes et Lomme (59)
Effectif à compter du 1er mars 2020, l’encadrement des loyers à Lille s’impose aux propriétaires immobiliers souhaitant louer un bien (appartement ou maison) à Lille. C’est en effet à partir de cette date qu’un bail signé entre un propriétaire immobilier à Lille et un locataire, que le bien immobilier soit meublé ou non meublé, doit respecter un plafond de loyer en fonction de sa typologie, l’endroit géographique dans lequel il se trouve et sa période de construction.
Il est important de préciser que l’encadrement des loyers s’applique non seulement à Lille (59000), mais également dans les deux communes auxquels elle est associée, à savoir Hellemmes (ou Hellemmes-Lille) (59260) et Lomme (59160).
Incontournable, l’encadrement des loyers à Lille est obligatoire pour tout propriétaire souhaitant fixer un loyer. Il est comparable à un plafonnement de loyer, similaire au dispositif en vigueur à Paris depuis le 1er juillet 2019.
Précisons également que le plafonnement des loyers à Lille s’ajoute au dispositif d’encadrement du loyer à la relocation, Lille étant située dans une zone tendue. Ce dispositif implique que le loyer ne peut pas être augmenté lors du passage d’un locataire à un autre, sauf exceptions.
Quelles sont les locations concernées par l’encadrement des loyers à Lille ?
L’ensemble des locations d’habitation, qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée, sont concernées par le dispositif d’encadrement des loyers à Lille, et ce si la location concerne la résidence principale du locataire.
Tous les baux de location à Lille signé après le 1er mars 2020 sont concernés. Ainsi, si vous avez signé un bail de location à Lille avant le 1er mars 2020, vous n’êtes pas, en tant que propriétaire, soumis à l’encadrement des loyers.
À noter également que les locations à usage de résidence secondaire, les locations saisonnières à Lille n’entrent pas dans le cadre du dispositif d’encadrement des loyers.
Comment fonctionne le dispositif d’encadrement des loyers à Lille (59000) ?
Le fonctionnement du dispositif d’encadrement des loyers à Lille est relativement simple à comprendre. Il concerne également, comme précisé ci-dessus, les communes de Hellemmes et Lomme.
Le loyer de votre bien immobilier ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, c’est-à-dire un loyer plafond. C’est en fonction du type de location (meublé ou non meublé), du nombre de pièces principales et de l’époque de construction que sont établis les paramètres d’encadrement des loyers à Lille (59).
En outre, le loyer de référence majorée à Lille dépendra également de la zone géographique dans laquelle se situe votre bien immobilier. Ces différents paramètres permettront d’obtenir des éléments clés afin de calculer le loyer de votre bien immobilier à Lille. Sur la base du loyer de référence majoré, vous obtiendrez également le montant du loyer de référence minoré de 30 % ainsi que le loyer majoré de 20 %, c’est-à-dire le plafond de loyer à ne pas dépasser.
Dans le cadre de l’encadrement des loyers à Lille, les montants calculés sont les loyers qu’un propriétaire peut percevoir sans les charges, par mètre carré et par mois. Le loyer calculé doit se situer dans une fenêtre dont le minimum est le loyer de référence minoré et le maximum est le loyer de référence majoré. La somme obtenue doit être ensuite multipliée par la surface habitable du logement (en mètres carrés).
Par exemple, le loyer de référence au mètre carré pour un appartement de 2 pièces non meublé situé rue de Bergues à Lille, construit entre 1946 et 1970, sera de 11,60 euros par mètre carré.
Le loyer majoré sera de 13,9 euros / m² et le loyer minoré sera de 8,10 € / m².
Confiez la gestion locative de votre bien immobilier à Lille à un spécialiste de l’immobilier et assurez-vous que le loyer proposé entre bien dans le cadre du dispositif d’encadrement des loyers à Lille en vigueur.